होम लोन में बीच में एकमुश्त रकम जमा करने (प्रीपेमेंट) से मूलधन घटता है और आगे का ब्याज बचता है। उदाहरण: ₹30 लाख बकाया, 8.5%, 20 साल बाकी: ₹5 लाख प्रीपेमेंट करके EMI वही रखें तो करीब ₹15,43,415 ब्याज बचता है और लोन 6 साल 6 महीने पहले ख़त्म होता है। अगर EMI घटवाएँ (अवधि वही) तो बचत ₹5,41,388 रहती है। RBI के नियम से फ़्लोटिंग रेट वाले होम लोन पर प्रीपेमेंट का कोई चार्ज नहीं लगता।
होम लोन प्रीपेमेंट कैलकुलेटर
बकाया लोन, दर और बाकी महीने भरें, प्रीपेमेंट की रकम डालें, “हिसाब देखें” दबाएँ।
मुफ़्त टूल, कोई डेटा सेव नहीं होता। * = थंब रूल/बाज़ार का अंदाज़ा। 27 अक्टूबर 2026 को जाँचा।
EMI घटाएँ या अवधि? (₹30 लाख, 8.5%, 20 साल, ₹5 लाख प्रीपेमेंट)
| विकल्प | नई किस्त | लोन ख़त्म | ब्याज की बचत |
|---|---|---|---|
| बिना प्रीपेमेंट | ₹26,035 | 20 साल | — |
| EMI वही, अवधि घटे | ₹26,035 | 13 साल 6 महीने | ₹15,43,415 |
| अवधि वही, EMI घटे | ₹21,696 | 20 साल | ₹5,41,388 |
| हर महीने ₹5,000 ज़्यादा | ₹31,035 | 13 साल 8 महीने | ₹11,73,056 |
शुरुआती सालों में EMI का ज़्यादातर हिस्सा ब्याज होता है, इसलिए प्रीपेमेंट जितना जल्दी करें, बचत उतनी ज़्यादा।
प्रीपेमेंट के नियम
- फ़्लोटिंग रेट होम लोन (व्यक्ति, ग़ैर-व्यापारिक): कोई प्रीपेमेंट/फ़ोरक्लोज़र चार्ज नहीं। 1 जनवरी 2026 से मंज़ूर/रिन्यू लोन पर RBI के नए निर्देश में यह और साफ़ है, चाहे पैसा कहीं से भी आए और कोई लॉक-इन न हो।
- फ़िक्स्ड रेट लोन पर बैंक 2-4% तक चार्ज ले सकता है*; अपना लोन एग्रीमेंट देखें।
- प्रीपेमेंट के बाद बैंक से नया अमॉर्टाइज़ेशन शेड्यूल लें और लिखित में तय करें कि EMI घटे या अवधि।
- टैक्स: पुरानी व्यवस्था में ब्याज पर 24(b) छूट ₹2 लाख तक है; प्रीपेमेंट से ब्याज घटेगा तो छूट भी घटेगी (होम लोन टैक्स छूट)।
बैलेंस ट्रांसफ़र या प्रीपेमेंट?
दूसरा बैंक 0.5% या ज़्यादा कम दर दे रहा हो तो बैलेंस ट्रांसफ़र भी सोचें, पर प्रोसेसिंग फ़ीस, लीगल/वैल्यूएशन और स्टांप ख़र्च जोड़कर। टूल में नई दर डालकर बचत की तुलना कर सकते हैं।
होम लोन प्रीपेमेंट कैलकुलेटर: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
होम लोन प्रीपेमेंट से कितना ब्याज बचता है? ₹30 लाख, 8.5%, 20 साल वाले लोन में ₹5 लाख प्रीपेमेंट से करीब ₹15,43,415 (EMI वही रखने पर)। अपने आँकड़े ऊपर डालकर देखें।
प्रीपेमेंट के बाद EMI घटाएँ या अवधि? अवधि घटाने से ज़्यादा ब्याज बचता है। EMI घटाना तब ठीक है जब हर महीने का बजट तंग हो।
क्या होम लोन प्रीपेमेंट पर चार्ज लगता है? फ़्लोटिंग रेट वाले व्यक्तिगत होम लोन पर नहीं (RBI)। फ़िक्स्ड रेट पर बैंक चार्ज ले सकता है*।
हर महीने थोड़ा ज़्यादा भरना फ़ायदेमंद है? हाँ। ₹30 लाख के लोन पर हर महीने ₹5,000 ज़्यादा भरने से करीब ₹11,73,056 ब्याज बचता है।
स्रोत और तरीका (27 अक्टूबर 2026 को जाँचे): EMI फ़ॉर्मूला P·r/(1−(1+r)^−n), महीने-दर-महीने बैलेंस से ब्याज। RBI (Pre-payment Charges on Loans) Directions, 2025 (2 जुलाई 2025; 1 जनवरी 2026 से मंज़ूर/रिन्यू लोन पर): फ़्लोटिंग रेट व्यक्तिगत ग़ैर-व्यापारिक लोन पर कोई प्रीपेमेंट चार्ज नहीं; इससे पहले भी 2012-14 के RBI निर्देशों से फ़्लोटिंग होम लोन पर चार्ज मना था।
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