दिल्ली में MCD प्रॉपर्टी टैक्स यूनिट एरिया पद्धति से बनता है: वार्षिक मूल्य = यूनिट एरिया वैल्यू (कॉलोनी कैटेगरी A ₹630 से H ₹100 प्रति वर्ग मीटर) × कवर्ड एरिया × उम्र फ़ैक्टर (1960 से पहले 0.5, 2000 के बाद 1.0) × संरचना (पक्का 1.0) × उपयोग (आवासीय 1, दुकान 4) × अधिभोग (खुद 1, किराये पर 2), और टैक्स = वार्षिक मूल्य × दर (A-B 12%, C-E 11%, F-H 7%, व्यावसायिक 20%)। उदाहरण: D कैटेगरी, 100 वर्ग मी, 2005 का घर, खुद रहते हैं = ₹32,000 × 11% = ₹3,520 सालाना; 30 जून तक एकमुश्त भरने पर 10% छूट (2026 में 31 जुलाई*), वरिष्ठ नागरिक/महिला/दिव्यांग की 200 वर्ग मी तक की एक स्व-अधिकृत संपत्ति पर 30% छूट*। मुंबई (कैपिटल वैल्यू), बेंगलुरु (गाइडेंस वैल्यू), पुणे, चेन्नई, कोलकाता के फ़ॉर्मूले अलग हैं, मोटा अनुमान बाज़ार मूल्य का 0.1-1% सालाना*। नीचे का कैलकुलेटर दिल्ली का सटीक और बाकी शहरों का अनुमान देता है।
प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर
शहर चुनें। दिल्ली में कैटेगरी, एरिया, वर्ष, उपयोग भरें; अन्य शहरों में मूल्य। टूल सालाना टैक्स और छूट बताएगा।
MCD यूनिट एरिया पद्धति और 2025-26 दरों पर आधारित; अन्य शहर अनुमान। निगम का बिल अंतिम। 14 अक्टूबर 2026 को जाँचे।
MCD फ़ैक्टर तालिका
| फ़ैक्टर | मान |
|---|---|
| यूनिट एरिया वैल्यू (₹/वर्ग मी) | A 630, B 500, C 400, D 320, E 270, F 230, G 200, H 100 |
| उम्र फ़ैक्टर | 1960 से पहले 0.5; 1960-69 0.6; 1970-79 0.7; 1980-89 0.8; 1990-99 0.9; 2000 के बाद 1.0 |
| संरचना फ़ैक्टर | पक्का 1.0; अर्ध-पक्का 0.7; कच्चा 0.5 |
| उपयोग फ़ैक्टर | आवासीय 1; सार्वजनिक (स्कूल/अस्पताल) 1; सार्वजनिक उपयोगिता 2; उद्योग/मनोरंजन 3; दुकान/कार्यालय/रेस्टोरेंट/2-स्टार होटल 4; 3-स्टार+ होटल/टावर 10* |
| अधिभोग फ़ैक्टर | स्व-अधिकृत 1.0; किराये पर 2.0 |
| फ़्लैट फ़ैक्टर | DDA/CGHS/ग्रुप हाउसिंग फ़्लैट पर 100 वर्ग मी तक रियायत (10% छूट)* |
| टैक्स दर | आवासीय A-B 12%, C-E 11%, F-H 7%; उद्योग 15%*; व्यावसायिक 20% |
| छूट | एकमुश्त 30 जून तक 10%; वरिष्ठ/महिला/दिव्यांग/भूतपूर्व सैनिक 30% (एक स्व-अधिकृत आवासीय, 200 वर्ग मी तक)*; फ़्लैट 10%*; देरी पर 1% मासिक ब्याज |
दूसरे शहरों का तरीका
| शहर | पद्धति | अनुमान (बाज़ार मूल्य का) | पोर्टल |
|---|---|---|---|
| मुंबई BMC | कैपिटल वैल्यू (रेडी रेकनर × एरिया × फ़ैक्टर) × दर; 500 वर्ग फ़ुट तक कार्पेट आवासीय माफ़ | 0.3-1%* | ptaxportal.mcgm.gov.in |
| बेंगलुरु BBMP | 2024-25 से गाइडेंस वैल्यू × एरिया × दर (स्व-अधिकृत 0.2%, किराये 0.4%*), 30 अप्रैल तक 5% छूट | 0.15-0.3%* | bbmptax.karnataka.gov.in |
| पुणे PMC | रेटेबल वैल्यू × दर; स्व-अधिकृत 40% छूट; 31 मई तक 5-10% छूट | 0.2-0.6%* | propertytax.punecorporation.org |
| चेन्नई GCC | वार्षिक किराया मूल्य × 9-18%, छमाही | 0.2-0.6%* | chennaicorporation.gov.in |
| कोलकाता KMC | यूनिट एरिया असेसमेंट, ब्लॉक A-G, स्व-मूल्यांकन | 0.2-0.5%* | kmcgov.in |
| अन्य निगम | यूनिट एरिया या रेटेबल वैल्यू; स्व-मूल्यांकन फ़ॉर्म | 0.1-0.5%* | राज्य नगर निकाय पोर्टल |
कम भरने/न भरने के नतीजे और छूट
- समय पर एकमुश्त भुगतान पर 5-15% छूट (MCD 10%, पुणे 5-10%, बेंगलुरु 5%)*; ऑनलाइन/UPI पर कुछ निगमों में अतिरिक्त 1-2%।
- देरी पर 1-2% मासिक ब्याज, नोटिस, कुर्की/नीलामी तक; बकाया रहते म्यूटेशन, बिल्डिंग प्लान, पानी-बिजली NOC रुक सकते हैं*।
- MCD में गलत कैटेगरी/एरिया घोषित करने पर 30% तक पेनल्टी*; खाली प्लॉट पर भी टैक्स (कुछ निगम)।
- छूट/माफ़ी: वरिष्ठ नागरिक, महिला, दिव्यांग, भूतपूर्व सैनिक (MCD 30%), धार्मिक/सरकारी/शहीद परिवार (100%)*; नई संपत्ति पर कब्ज़े के वर्ष से।
- किरायेदार नहीं, मालिक टैक्स का ज़िम्मेदार; किराये पर दिया हो तो MCD में फ़ैक्टर 2 (दोगुना)।
- स्टाम्प ड्यूटी/रजिस्ट्रेशन अलग हैं: स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर; नाम चढ़ाना: दाख़िल-ख़ारिज।
प्रॉपर्टी टैक्स: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
MCD प्रॉपर्टी टैक्स कैसे कैलकुलेट होता है? वार्षिक मूल्य = UAV (कैटेगरी A ₹630 … H ₹100/वर्ग मी) × कवर्ड एरिया × उम्र × संरचना × उपयोग × अधिभोग फ़ैक्टर; टैक्स = वार्षिक मूल्य × दर (A-B 12%, C-E 11%, F-H 7%; व्यावसायिक 20%)।
मेरी कॉलोनी की कैटेगरी कैसे पता करें? पुरानी प्रॉपर्टी टैक्स रसीद/UPIC पर लिखी होती है; mcdonline.nic.in पर कॉलोनी खोजें; A सबसे पॉश (वसंत विहार), H सबसे कम (नांगलोई, सुल्तानपुरी)।
प्रॉपर्टी टैक्स पर छूट कौन सी मिलती है? MCD: 30 जून तक एकमुश्त 10% (2026 में 31 जुलाई*); वरिष्ठ नागरिक/महिला/दिव्यांग/भूतपूर्व सैनिक की एक स्व-अधिकृत 200 वर्ग मी तक आवासीय संपत्ति पर 30%*; DDA/CGHS फ़्लैट 100 वर्ग मी तक 10%*।
किराये पर दी संपत्ति का टैक्स ज़्यादा क्यों? MCD में अधिभोग फ़ैक्टर किराये पर 2.0 है, यानी वार्षिक मूल्य दोगुना; दुकान/कार्यालय पर उपयोग फ़ैक्टर 4 और दर 20%।
मुंबई में प्रॉपर्टी टैक्स कैसे बनता है? कैपिटल वैल्यू पद्धति: रेडी रेकनर दर × एरिया × उपयोग/उम्र फ़ैक्टर × टैक्स दर; 500 वर्ग फ़ुट तक कार्पेट वाले आवासीय फ़्लैट पर टैक्स माफ़; मोटा अनुमान मूल्य का 0.3-1%*।
बेंगलुरु BBMP प्रॉपर्टी टैक्स 2026? 2024-25 से गाइडेंस वैल्यू आधारित: स्व-अधिकृत आवासीय ~0.2%, किराये ~0.4% गाइडेंस वैल्यू का*; 30 अप्रैल तक 5% छूट; bbmptax पोर्टल पर SAS।
प्रॉपर्टी टैक्स न भरने पर क्या होता है? 1-2% मासिक ब्याज/पेनल्टी, नोटिस, बकाया पर कुर्की/नीलामी तक; म्यूटेशन, बिल्डिंग प्लान, NOC रुकते हैं; कई निगम समय-समय पर ब्याज माफ़ी (एमनेस्टी) देते हैं*।
खाली प्लॉट पर टैक्स लगता है? MCD में खाली ज़मीन पर भी टैक्स (कम दर, उपयोग फ़ैक्टर/UAV अलग)*; कई निगमों में खाली प्लॉट पर 0.1-0.5% या निश्चित दर।
प्रॉपर्टी टैक्स और हाउस टैक्स में फ़र्क? एक ही बात: नगर निगम का सालाना संपत्ति कर; “हाउस टैक्स” बोलचाल का नाम; इसमें सफ़ाई/सीवर/जल कर जुड़ सकते हैं।
स्रोत (14 अक्टूबर 2026 को जाँचे): दिल्ली नगर निगम अधिनियम 1957 धारा 114-116 व MCD प्रॉपर्टी टैक्स बायलॉज़ (यूनिट एरिया पद्धति); 2025-26 UAV/दर तालिका (ClearTax, LegalDev, Paisabazaar, Digit, Outlook Money, Mahindra Lifespaces संकलन; DLF पेज की फ़्लैट 12% तालिका असंगत, नहीं ली)*; छूट व अंतिम तिथि 31 जुलाई 2026 (LegalDev)*; BMC कैपिटल वैल्यू नियम 2010/2015*, BBMP SAS 2024-25*, PMC/GCC/KMC पोर्टल*। * = निगम-वार, साल-वार बदलता है, पुष्टि ज़रूरी। यह अनुमान है, निगम का बिल अंतिम।
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