सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस (SRO) वह सरकारी दफ़्तर है जहाँ ज़मीन-मकान की रजिस्ट्री, गिफ़्ट डीड, किरायानामा, पावर ऑफ़ अटॉर्नी और ट्रस्ट डीड जैसे दस्तावेज़ रजिस्टर होते हैं। आपकी रजिस्ट्री उसी SRO में होती है जिसके इलाक़े में संपत्ति है। ज़्यादातर राज्यों में अब पहले ऑनलाइन आवेदन, फ़ीस और स्लॉट बुकिंग होती है, फिर तय समय पर SRO जाना होता है। ऊपर अपना राज्य चुनें: पोर्टल, अपना SRO खोजने का तरीक़ा, अपॉइंटमेंट और दस्तावेज़ दिखेंगे।
सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस फ़ाइंडर
अपना राज्य चुनें।
सरकारी पोर्टल और ख़बरों पर आधारित; * वाली जानकारी पोर्टल पर पुष्टि करें। 22 अक्टूबर 2026 को जाँचा।
SRO में रजिस्ट्री के स्टेप
- संपत्ति के इलाक़े का SRO पता करें (ऊपर टूल)।
- राज्य के रेट (सर्किल रेट/जंत्री/DLC) से स्टांप ड्यूटी और फ़ीस निकालें।
- ई-स्टांप ख़रीदें और रजिस्ट्रेशन फ़ीस ऑनलाइन भरें।
- पोर्टल पर डीड का विवरण भरें और स्लॉट/अपॉइंटमेंट बुक करें।
- तय समय पर ख़रीदार, विक्रेता और गवाह मूल दस्तावेज़ों के साथ SRO जाएँ; फ़ोटो और अंगूठे का निशान होगा।
- रजिस्टर्ड डीड उसी दिन या कुछ दिनों में मिलती है; फिर दाख़िल-ख़ारिज/म्यूटेशन कराएँ।
SRO में और कौन-से काम होते हैं
- सेल डीड, गिफ़्ट डीड, वसीयत, बँटवारा, बंधक (मॉर्गेज)
- किरायानामा (लीज़), पावर ऑफ़ अटॉर्नी
- ट्रस्ट डीड, पार्टनरशिप डीड, सोसाइटी के दस्तावेज़
- भार-मुक्त प्रमाण पत्र (EC) और रजिस्टर्ड दस्तावेज़ की प्रमाणित प्रति
- विवाह पंजीकरण (कई राज्यों में)
SRO का समय और छुट्टी
SRO आम तौर पर सरकारी कामकाजी दिनों में खुलते हैं, पर समय और शनिवार की छुट्टी हर राज्य और कभी-कभी हर ऑफ़िस की अलग होती है*। जैसे कर्नाटक में 35 चुने हुए SRO शनिवार-रविवार भी खुलते हैं, और तमिलनाडु में 1 नवंबर 2026 से 100 SRO में शनिवार का काम बंद हो रहा है*। जाने से पहले स्लॉट बुक करें या ऑफ़िस में फ़ोन करें।
सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
मेरा सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस कौन-सा है? जिस इलाक़े में संपत्ति है, उस इलाक़े का SRO। ऊपर राज्य चुनें; कई राज्यों के पोर्टल पर गाँव/तहसील डालकर SRO पता चलता है (जैसे UP में “अपना कार्यालय जानें”, ओडिशा में “Know your SRO”)।
क्या SRO का अपॉइंटमेंट ऑनलाइन मिलता है? हाँ, ज़्यादातर राज्यों में; ओडिशा और तेलंगाना में स्लॉट बुकिंग ज़रूरी है*। ऊपर अपने राज्य का तरीक़ा देखें।
रजिस्ट्री के लिए कितने गवाह चाहिए? आम तौर पर 2 गवाह, जो ख़रीदार-विक्रेता को पहचानते हों*; अपना फ़ोटो ID और फ़ोटो साथ लाएँ।
क्या किसी दूसरे SRO में रजिस्ट्री हो सकती है? आम तौर पर नहीं, पर पंजाब, गोवा और तमिलनाडु जैसे कुछ राज्यों ने ज़िले के अंदर कहीं भी रजिस्ट्री की सुविधा शुरू की है*।
क्या SRO शनिवार को खुला रहता है? राज्य और ऑफ़िस पर निर्भर; कई जगह दूसरे-चौथे शनिवार बंद, कुछ चुने हुए ऑफ़िस वीकेंड पर भी खुले*।
रजिस्ट्री में PAN ज़रूरी है? ₹10 लाख से ज़्यादा के सौदे में PAN, और PAN न हो तो फ़ॉर्म 60।
स्रोत (22 अक्टूबर 2026 को देखे): igrsup.gov.in (UP), enibandhan.bihar.gov.in (बिहार), ngdrs.delhi.gov.in (दिल्ली), pearl.registration.kerala.gov.in (केरल, SOP 2024), igrodisha.gov.in (ओडिशा, दस्तावेज़ सूची), registration.uk.gov.in (उत्तराखंड), epanjeeyan.cg.gov.in (छत्तीसगढ़), igr.assam.gov.in (असम)। * = बाक़ी राज्यों के पोर्टल हमारे सर्वर से नहीं खुले; जानकारी ख़बरों, सरकारी सेवा निर्देशिका और सेकेंडरी स्रोतों से। गवाहों की संख्या और SRO का समय भी सेकेंडरी।
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