भूलेख यानी ज़मीन का सरकारी रिकॉर्ड: किस खसरा/गाटा नंबर की ज़मीन किसके नाम है, रकबा कितना है और उस पर कोई बंधक या विवाद दर्ज है या नहीं। हर राज्य का अपना पोर्टल है और रिकॉर्ड का नाम भी अलग है: UP-उत्तराखंड में खतौनी, बिहार-राजस्थान-हरियाणा-पंजाब में जमाबंदी, महाराष्ट्र-गुजरात में 7/12, MP-छत्तीसगढ़ में बी-1/खसरा, कर्नाटक में RTC, तमिलनाडु में पट्टा-चिट्टा। सभी सरकारी पोर्टलों पर रिकॉर्ड देखना मुफ़्त है और लॉगिन की ज़रूरत नहीं; पैसे सिर्फ़ डिजिटल हस्ताक्षरित (प्रमाणित) नकल पर लगते हैं। Google पर “भूलेख” खोजने पर कई नकली ऐप और साइटें दिखती हैं जो पैसे या OTP माँगती हैं; नीचे टूल में अपना राज्य चुनें और सिर्फ़ उसी पोर्टल पर जाएँ।
अपने राज्य का भूलेख पोर्टल और रिकॉर्ड
राज्य चुनें और बताएँ क्या देखना है: खसरा-खतौनी, भू-नक्शा, दाख़िल-ख़ारिज की स्थिति या प्रमाणित नकल। टूल सही सरकारी पोर्टल, खोजने का तरीका और शुल्क बताता है।
राज्यों के राजस्व विभाग/भूलेख पोर्टल पर आधारित। ऑनलाइन देखना हर राज्य में मुफ़्त है; प्रमाणित नकल का शुल्क सिर्फ़ वहाँ लिखा है जहाँ आधिकारिक दर मिली, बाकी पर * है। 18 अक्टूबर 2026 को जाँचा।
22 राज्यों के भूलेख पोर्टल, रिकॉर्ड का नाम और भू-नक्शा (टेबल)
टेबल में वही पोर्टल हैं जो राज्य सरकार चलाती है (.gov.in / .nic.in)। * = प्रमाणित नकल का शुल्क आधिकारिक पेज पर नहीं मिला या ज़िले/केंद्र के अनुसार बदलता है।
| राज्य | भूलेख पोर्टल | रिकॉर्ड का नाम | भू-नक्शा | देखना / प्रमाणित नकल |
|---|---|---|---|---|
| उत्तर प्रदेश | upbhulekh.gov.in | खतौनी (रियल टाइम खतौनी), खसरा | upbhunaksha.gov.in | ऑनलाइन देखना मुफ़्त; “रियल टाइम खतौनी की प्रमाणित प्रति” e-District/जन सेवा केंद्र से ₹15* |
| बिहार | biharbhumi.bihar.gov.in | जमाबंदी पंजी, खाता-खेसरा, LPC | bhunaksha.bihar.gov.in | देखना मुफ़्त; भू-लगान ऑनलाइन; LPC/प्रमाणित प्रति अंचल कार्यालय से* |
| मध्य प्रदेश | mpbhulekh.gov.in (WebGIS 2.0) | खसरा, खतौनी (बी-1), भू-नक्शा | mpbhulekh.gov.in पर ही “भू-नक्शा” | सार्वजनिक प्रति मुफ़्त; डिजिटल हस्ताक्षरित प्रमाणित प्रति ऑनलाइन भुगतान पर (प्रति पेज शुल्क*) |
| राजस्थान | apnakhata.rajasthan.gov.in | जमाबंदी नकल, खसरा, गिरदावरी | bhunaksha.rajasthan.gov.in | सूचनार्थ नकल मुफ़्त; ई-हस्ताक्षरित अधिकृत नकल ऑनलाइन शुल्क पर (₹10 से शुरू*) |
| महाराष्ट्र | bhulekh.mahabhumi.gov.in | 7/12 (सातबारा उतारा), 8-अ, प्रॉपर्टी कार्ड | mahabhunakasha.mahabhumi.gov.in | बिना हस्ताक्षर 7/12 मुफ़्त; डिजिटल हस्ताक्षरित 7/12 digitalsatbara.mahabhumi.gov.in पर ₹15 प्रति प्रति |
| गुजरात | anyror.gujarat.gov.in | 7/12, 8-अ, हक पत्रक (6), ग्रामीण/शहरी रिकॉर्ड | anyror पर ही नक्शा लिंक / revenuedepartment.gujarat.gov.in | देखना मुफ़्त; डिजिटल हस्ताक्षरित प्रति iORA (iora.gujarat.gov.in) से ऑनलाइन शुल्क पर* |
| हरियाणा | jamabandi.nic.in | जमाबंदी नकल, म्यूटेशन, खसरा गिरदावरी | jamabandi.nic.in पर “Cadastral Map” | देखना मुफ़्त; प्रमाणित नकल तहसील/अंत्योदय सरल केंद्र से शुल्क पर* |
| पंजाब | jamabandi.punjab.gov.in (PLRS) | जमाबंदी, फ़र्द, म्यूटेशन, रोज़नामचा | jamabandi.punjab.gov.in पर कडस्ट्रल मैप | देखना मुफ़्त; प्रमाणित फ़र्द फ़र्द केंद्र/सेवा केंद्र से शुल्क पर* |
| उत्तराखंड | bhulekh.uk.gov.in (देवभूमि) | खतौनी, खसरा | bhunaksha.uk.gov.in | देखना मुफ़्त; प्रमाणित प्रति तहसील/CSC से* |
| झारखंड | jharbhoomi.jharkhand.gov.in | खतियान, रजिस्टर-II (पंजी-2), लगान | bhunaksha.jharkhand.gov.in | देखना मुफ़्त; प्रमाणित प्रति अंचल कार्यालय से* |
| छत्तीसगढ़ | bhuiyan.cg.nic.in | बी-1 खतौनी, पी-II खसरा | bhunaksha.cg.nic.in | डिजिटल हस्ताक्षरित बी-1/पी-II ऑनलाइन मुफ़्त* |
| ओडिशा | bhulekh.ori.nic.in | RoR (खतियान), प्लॉट विवरण, तहसील सूचना | bhunaksha.ori.nic.in | देखना मुफ़्त; प्रमाणित RoR तहसील/ई-सेवा से शुल्क पर* |
| पश्चिम बंगाल | banglarbhumi.gov.in | खतियान, प्लॉट सूचना, RoR | banglarbhumi पर Mouza Map | देखना लॉगिन के बाद मुफ़्त; प्रमाणित प्लॉट/खतियान सूचना ऑनलाइन शुल्क पर* |
| कर्नाटक | landrecords.karnataka.gov.in (Bhoomi) | RTC / पहणी, म्यूटेशन रजिस्टर (MR) | Dishaank ऐप / landrecords पर “Revenue Maps” | देखना मुफ़्त; प्रिंट/प्रमाणित RTC शुल्क पर (₹10-15*) |
| तेलंगाना | bhubharati.telangana.gov.in (पहले Dharani) | पहाणी / ROR-1B | पोर्टल पर कडस्ट्रल मैप | देखना मुफ़्त; प्रमाणित प्रति MeeSeva से शुल्क पर* |
| आंध्र प्रदेश | meebhoomi.ap.gov.in | अडंगल (पहाणी), 1-B (ROR) | meebhoomi पर “Village Map” | देखना मुफ़्त; प्रमाणित प्रति MeeSeva से शुल्क पर* |
| तमिलनाडु | eservices.tn.gov.in | पट्टा, चिट्टा, A-रजिस्टर, FMB | eservices.tn.gov.in पर FMB स्केच | देखना मुफ़्त; प्रमाणित पट्टा/चिट्टा ऑनलाइन शुल्क पर* |
| केरल | erekha.kerala.gov.in / ReLIS (revenue.kerala.gov.in) | थंडपेर, BTR (बेसिक टैक्स रजिस्टर), सर्वे स्केच | e-Rekha | देखना मुफ़्त; e-Rekha नक्शा/रिकॉर्ड और प्रमाणित प्रति शुल्क पर* |
| हिमाचल प्रदेश | himbhoomilmk.nic.in (HimBhoomi) | जमाबंदी, शजरा नस्ब, म्यूटेशन | bhunakshahp.nic.in | देखना मुफ़्त; प्रमाणित नकल लोक मित्र केंद्र/तहसील से शुल्क पर* |
| असम | revenueassam.nic.in → ILRMS (ilrms.assam.gov.in) | जमाबंदी, दाग/पट्टा | ILRMS पर “Bhu Naksha” | देखना मुफ़्त; प्रमाणित प्रति सर्कल कार्यालय/CSC से* |
| दिल्ली | dlrc.delhi.gov.in (इंद्रप्रस्थ भूलेख) | खतौनी, खसरा | gsdl.org.in | देखना मुफ़्त; प्रमाणित प्रति तहसील से* |
| जम्मू-कश्मीर | landrecords.jk.gov.in (Aapni Zameen Aapni Nigrani) | जमाबंदी, गिरदावरी, इंतख़ाब | पोर्टल पर नक्शा | देखना मुफ़्त; प्रमाणित प्रति तहसील से* |
खसरा, खतौनी, जमाबंदी, 7/12 में क्या फ़र्क है
| शब्द | मतलब | कहाँ चलता है |
|---|---|---|
| खसरा / गाटा / सर्वे नंबर | ज़मीन के हर टुकड़े (प्लॉट) का नंबर; रकबा, किस्म (सिंचित/असिंचित) और फ़सल इसी में | UP, MP, बिहार (खेसरा), राजस्थान, छत्तीसगढ़, दिल्ली |
| खतौनी / खाता | एक मालिक (खातेदार) के सभी खसरों की सूची, हिस्सा और मालिकाना हक | UP, उत्तराखंड, MP (बी-1), दिल्ली |
| जमाबंदी | मालिकाना हक और लगान का रजिस्टर; हर 4-5 साल में नया बनता है | बिहार, राजस्थान, हरियाणा, पंजाब, हिमाचल, J&K, असम |
| 7/12 (सातबारा) और 8-अ | गाँव फ़ॉर्म 7 (मालिक और हक) + 12 (फ़सल); 8-अ मालिक की सभी ज़मीनों का खाता | महाराष्ट्र, गुजरात |
| RTC / पहणी, पट्टा-चिट्टा, अडंगल | दक्षिण के राज्यों में मालिक, फ़सल और सर्वे नंबर का रिकॉर्ड | कर्नाटक (RTC), तमिलनाडु (पट्टा-चिट्टा), AP-तेलंगाना (पहाणी/ROR-1B) |
| भू-नक्शा | गाँव का कैडस्ट्रल नक्शा जिसमें हर खसरा/प्लॉट की सीमा दिखती है | ज़्यादातर राज्यों में अलग bhunaksha पोर्टल |
| दाख़िल-ख़ारिज / नामांतरण / म्यूटेशन | रजिस्ट्री, विरासत या बँटवारे के बाद रिकॉर्ड में नया नाम चढ़ाना | सब राज्य; समय और शुल्क राज्य के नियम से |
ज़मीन खरीदने से पहले भूलेख में 6 बातें ज़रूर देखें
- मालिक का नाम और पिता का नाम रजिस्ट्री कराने वाले से हूबहू मिले; सह-खातेदार (भाई/बहन/वारिस) हों तो सबकी सहमति चाहिए।
- रकबा (हेक्टेयर/बीघा/एकड़) वही हो जो बेचा जा रहा है; हिस्सेदारी (जैसे 1/3) ध्यान से देखें।
- खसरे की किस्म: कृषि भूमि पर घर/प्लॉट काटने के लिए राज्य में भू-उपयोग परिवर्तन (धारा 80/143 जैसी) ज़रूरी हो सकता है।
- बंधक/ऋण की एंट्री: खतौनी/7-12 के “अन्य अधिकार” कॉलम में बैंक का नाम हो तो लोन चल रहा है; NOC लें।
- विवाद/मुकदमा: कई पोर्टलों पर “वाद ग्रस्त” या कोर्ट केस का निशान दिखता है; राजस्व न्यायालय (जैसे UP में vaad.up.nic.in) पर भी खसरा नंबर से केस खोजें।
- भू-नक्शे से मौके का मिलान: नक्शे की चौहद्दी और ज़मीन पर कब्ज़ा एक हो; शक हो तो तहसील से पैमाइश (सीमांकन) कराएँ।
रिकॉर्ड में नाम या रकबा गलत हो तो क्या करें
- टाइपिंग की गलती (नाम की स्पेलिंग, पिता का नाम): ज़्यादातर राज्यों में ऑनलाइन सुधार आवेदन है (बिहार “परिमार्जन प्लस”, UP में तहसील/लेखपाल के ज़रिये, राजस्थान अपना खाता पर सुधार आवेदन)। मूल दस्तावेज़ (रजिस्ट्री, आधार) लगाएँ।
- वारिस का नाम न चढ़ा हो: मृत्यु प्रमाण पत्र और वारिसान प्रमाण पत्र के साथ विरासत/उत्तराधिकार का दाख़िल-ख़ारिज आवेदन करें।
- रजिस्ट्री के बाद भी पुराना नाम: दाख़िल-ख़ारिज बाकी है; कितना समय लगता है और देरी पर क्या करें, दाख़िल-ख़ारिज कितने दिन में देखें।
- किसी और ने गलत तरीके से नाम चढ़ा लिया: SDM/तहसीलदार के पास धारा के तहत वाद दायर करें; ज़रूरत हो तो दीवानी न्यायालय।
- ज़मीन के बाकी कागज़: स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर, KCC लोन के लिए बैंक प्रमाणित खतौनी/जमाबंदी ही माँगता है।
भूलेख: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
भूलेख क्या है और इसमें क्या-क्या देख सकते हैं? भूलेख ज़मीन का सरकारी रिकॉर्ड है: खसरा/गाटा नंबर, मालिक का नाम, रकबा, ज़मीन की किस्म, फ़सल और बंधक/विवाद की एंट्री। हर राज्य का अपना पोर्टल है; ऊपर टूल में राज्य चुनें।
क्या भूलेख ऑनलाइन देखना मुफ़्त है? हाँ। सभी राज्यों के सरकारी पोर्टल (upbhulekh.gov.in, biharbhumi.bihar.gov.in, mpbhulekh.gov.in, apnakhata.rajasthan.gov.in, bhulekh.mahabhumi.gov.in आदि) पर रिकॉर्ड देखना और सूचनार्थ प्रति डाउनलोड करना मुफ़्त है। पैसे सिर्फ़ डिजिटल हस्ताक्षरित/प्रमाणित नकल पर लगते हैं। किसी ऐप या साइट को “भूलेख देखने” के पैसे न दें।
खसरा और खतौनी में क्या फ़र्क है? खसरा हर प्लॉट (टुकड़े) का नंबर और विवरण है; खतौनी एक मालिक के सभी खसरों की सूची है, जिसमें उसका हिस्सा और हक लिखा होता है। बिहार में इसी को खेसरा-खाता/जमाबंदी, महाराष्ट्र-गुजरात में 7/12 कहते हैं।
बैंक लोन या कोर्ट के लिए कौन सी नकल चाहिए? डिजिटल हस्ताक्षरित या तहसील से प्रमाणित नकल। बिना हस्ताक्षर वाली ऑनलाइन प्रति “सूचनार्थ” होती है और उस पर “अनौपचारिक” लिखा रहता है। महाराष्ट्र में डिजिटल 7/12 ₹15 में, कई राज्यों में प्रमाणित नकल CSC/तहसील से शुल्क पर मिलती है।
नाम से खसरा-खतौनी कैसे खोजें? ज़्यादातर पोर्टलों पर ज़िला, तहसील और गाँव चुनने के बाद “खातेदार के नाम से” विकल्प होता है; नाम का पहला अक्षर चुनकर सूची से नाम चुनें। कुछ राज्यों (पश्चिम बंगाल) में लॉगिन चाहिए।
भू-नक्शा कैसे देखें? राज्य के bhunaksha पोर्टल (जैसे upbhunaksha.gov.in, bhunaksha.bihar.gov.in) पर ज़िला, तहसील, गाँव चुनकर खसरा नंबर टाइप करें या नक्शे पर प्लॉट पर क्लिक करें; “Plot Info” में मालिक और रकबा दिखता है और नक्शा PDF में सेव होता है।
दाख़िल-ख़ारिज के बाद भी खतौनी में पुराना नाम क्यों दिख रहा है? आदेश के बाद रिकॉर्ड अपडेट होने में कुछ दिन लगते हैं, या आवेदन अभी लंबित है। आवेदन/केस नंबर से स्थिति देखें; तय समय से ज़्यादा हो तो तहसीलदार/SDM को शिकायत दें।
स्रोत (18 अक्टूबर 2026 को जाँचे): राज्यों के भूलेख/राजस्व पोर्टल: upbhulekh.gov.in, upbhunaksha.gov.in, biharbhumi.bihar.gov.in, mpbhulekh.gov.in, apnakhata.rajasthan.gov.in, bhulekh.mahabhumi.gov.in, digitalsatbara.mahabhumi.gov.in (₹15), anyror.gujarat.gov.in, jamabandi.nic.in, jamabandi.punjab.gov.in, bhulekh.uk.gov.in, jharbhoomi.jharkhand.gov.in, bhuiyan.cg.nic.in, bhulekh.ori.nic.in, banglarbhumi.gov.in, landrecords.karnataka.gov.in, bhubharati.telangana.gov.in, meebhoomi.ap.gov.in, eservices.tn.gov.in, erekha.kerala.gov.in, himbhoomilmk.nic.in, revenueassam.nic.in, dlrc.delhi.gov.in, landrecords.jk.gov.in। * वाले शुल्क आधिकारिक पेज पर नहीं मिले या ज़िले/केंद्र अनुसार बदलते हैं। यह जानकारी है, सरकारी अधिसूचना नहीं।
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